Se sei in possesso di uno sfratto esecutivo per morosità di un locale commerciale e contesti l’importo del debito,
Se sei in possesso di uno sfratto esecutivo per morosità di un locale commerciale e contesti l’importo del debito,
AI Overview
puoi opporsi allo sfratto presentando ricorso in tribunale per dimostrare l’errore di calcolo, oppure chiedere una proroga per saldare il debito se sei in grado di farlo. È fondamentale che tu ti affidi a un avvocato specializzato in sfratti il prima possibile per valutare la tua situazione, preparare la difesa e gestire la procedura legale, che può includere il deposito di un’opposizione motivata entro determinati termini e la comparizione all’udienza di convalida.
Cosa puoi fare immediatamente:
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1. Contatta un avvocato:Questa è la cosa più importante da fare. Un avvocato specializzato in sfratti potrà darti il miglior consiglio legale, valutare la validità della tua opposizione e preparare la documentazione necessaria.
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2. Verifica l’atto di sfratto:Analizza attentamente l’intimazione di sfratto e la notifica per verificare la data dell’udienza di convalida e la motivazione della morosità.
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3. Prepara la tua difesa:
- Opposizione basata sull’errore di calcolo: Se puoi dimostrare che l’importo del debito è errato, devi preparare una opposizione motivata depositandola in tribunale. Potresti dover fornire prove documentali che supportano la tua versione.
- Richiesta di proroga (termine per la sanatoria): Se si tratta di una morosità parziale e pensi di poter saldare il debito, puoi chiedere al giudice un termine per pagare le somme dovute, chiamato “termine per la sanatoria”, anche se è una procedura che potrebbe non essere applicabile in caso di sfratto esecutivo.
- Opposizione basata sull’errore di calcolo: Se puoi dimostrare che l’importo del debito è errato, devi preparare una opposizione motivata depositandola in tribunale. Potresti dover fornire prove documentali che supportano la tua versione.
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4. Prepara la documentazione:Raccogli tutti i documenti relativi al contratto di locazione, ai pagamenti effettuati e a eventuali accordi o comunicazioni con il locatore che possano dimostrare l’errore sull’importo.
Cosa succede dopo l’opposizione:
- Udienza di convalida: Devi presentarti in tribunale all’udienza indicata nell’atto di sfratto.
- Ordinanza di rilascio: Se l’opposizione non è fondata e non ci sono prove scritte a tuo favore, il giudice potrebbe pronunciare un’ordinanza di rilascio non impugnabile.
- Sfratto esecutivo: Se lo sfratto viene convalidato e non liberai l’immobile entro il termine stabilito, il locatore potrà richiedere un’azione esecutiva per il rilascio forzoso dell’immobile.
Importante:
- Il mancato pagamento dell’affitto può essere considerato un inadempimento sufficientemente grave da giustificare lo sfratto, anche per una sola rata.
- Anche dopo la notifica dello sfratto, finché occupi l’immobile, sei tenuto a pagare i canoni di locazione e le spese legali.
