singolare femminile

1. • il trasformare, il trasformarsi, l’essere trasformato; cambiamento, mutamento: il progetto subirà una completa trasformazione; in lui si è verificata un’inattesa trasformazione.
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     Il valore di trasformazione

     PubblicatoIgnazio ChiesaModificato 2 anni fa

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     Presentazione sul tema: “Il valore di trasformazione”— Transcript della presentazione:

     1 Il valore di trasformazione

     2 Valore di trasformazione definizione
     Il valore di trasformazione ( Vt) è dato dalla differenza tra il più probabile valore del fabbricato trasformato (Vn) ed il costo della trasformazione ( K)Vt = Vn – K

     3 Quando effettuare la stima di questo aspetto
     Si prevede che il fabbricato debba essere trasformato ( cambiamento di destinazione d’uso, ridistribuzione degli spazi interni, frazionamento, ecc.);Esprimere un giudizio di convenienza sulla trasformazione.

     4 Gli aspetti del valore di trasformazione
     Valore di demolizione o a sito e cementi (Vd)Tale valore si determina per differenza tra il valore dei materiali recuperati (Vr) meno le spese relative alla demolizione ( Spd). Tale differenza va detratta o addizionata al valore dell’area occupata dal fabbricato (Va).Vd = Va + (Vr- Spd)Valore di sopraelevazioneTale diritto spetta al proprietario dell’ultimo piano a queste condizioni:esistenza del diritto di sopraelevazione per il fabbricato;determinazione dell’indennità che aspetta ai condomini per la perdita della loro quota di diritto sull’area sopraelevata.Vt = Vpreesistente + (Vsopr – K)

     5 Quadro riassuntivo degli aspetti della trasformazione
     Valore di demolizioneValore di sopraelevazioneValore dell’indennità per sopraelevazioneVd = Va + (Vr- Spd)Vt = Vprees + (Vsopr – K)Vt = valore attuale del fabbricato sopraelevabile;Vprees= valore attuale di mercato della parte preesistente;Vsopr = valore di mercato delle nuove unità;K = costi, attualizzati della sopraelevazione( la costruzione può realizzarsi in più anni).V VInd = x —(n + m) ( n + m) nV = valore dell’area da occuparsi;n = numero dei piani esistenti;+ m = i l numero di piani da sopraelevare.